虹桥双学区房,9月最新行情,成交少了,价格却依旧那般~~

2019-09-16 14:35 浏览人数: 大字体小字体

虹桥双学区房市场动态~

510房产网  [本文出自:房先生]

????虹桥双学区房,是指分布在bet36投注备用官网_bet36在线体育网站_bet36怎么改中文6初级中学周围的一批虹桥老小区。包括了虹桥一村、二村、三村、四村、五村、六村、八村,建成年份差不多在1990年前后,所属学区均为实验小学+bet36投注备用官网_bet36在线体育网站_bet36怎么改中文6初级中学(市中)。

????由于距离学校近,房源量多,地段也出色,是市场上广为熟知,并且热销的的城北双学区房

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????最近楼市又热了不少,看房的人一多,咨询学区的朋友也顺带着多了起来。

????因此,510小编决定探查一番最近学区房的行情,看看成交,参考参考价格。

????今天,我们来说说虹桥的双学区房~

(虹桥五村)

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成交量回落

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????金九银十,热闹是新楼盘的,冷清是二手房的。

????从历年的成交量走势来看,每年到了下半年以后,就逐渐进入二手房交易的淡季了,二手的学区房也不外如此。

????据市场中介反映,近两个月虹桥学区房的成交量整体呈下滑趋势。

????而购房者普遍的反映是,一个字——贵!

????房龄超过了可贷年限,做不了商贷,即使可以公积金贷款,那也是杯水车薪,跟起码一百五十万的总房款相比,确实捉襟见肘。因此,目前的现实情况就是,很多想买的朋友望而却步,不敢在背负很大压力的情况下去购买学区房。

????另一方面,这也和市场房源量减少有很大关系。

????“学位”的概念有了之后,各位可以看到,很多出售的房子都标明学位空置。这说明学区房要用来上学,要考虑的事项多了重要的一环,确实不像原来能那么快地流通了。

????而且很多学区房持有者,很看好接下来的行情,并不急于在这一波涨势中出手。而且家里生了二孩,过不了两年也有上学的需求。

????这样一来,成交量下降也就不奇怪了。

????另外,这里值得一提的是。虽然虹桥双学区房的成交量下去了,但是花园的单学区房成交量是在往上走的。

????说到底还是得看钱的眼色啊。

????花园的市中单学区房,好就好在没虹桥那么贵。因此,据市场中介反映,花园的房子今年可是正儿八经的抢手货!

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虹桥学区房价格

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????要说最关心的,肯定还是价格,这里510小编也整理了虹桥一带双学区房目前的市场行情价。

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50多平,成交价约27000/

60多平,成交价约25000/

80多平,成交价约20500-21000/

????另外,有几个近期的成交案例,也可供各位参考:

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????注:以上均价仅供参考,三则成交案例均为8月份实际成交。

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????2019年,学区房价再次变天,原本就普遍均价上两万的双学区房,在“学位制”政策到来之后,继续强势上扬。

????几家欢喜几家愁,上半年以130、140万购入学区房的朋友,应该很庆幸自己在涨价前“逼迫”自己啃下了学区房。涨价之后,原本想买的朋友则免不了再观望一阵子了,而这一次错过,也可能真的就和市中、南菁学区房无缘了。

????5月份政策发布的时候,510小编在当时的文中让大家做过这样一个小投票:

????目前来看,65㎡的大概要160万的,这是最接近现在市场实际价格的。而且可以预见的是,在接下来的一段时间内,应该还会处于这样一个水平。

????还在看学区房的朋友,不妨摸个底。

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学区房,你还能傲多久?

????上面我们正说到,由于学区房跟一般的二手房、新房相比,要贵出不少,这让很多朋友始终处于继续观望的状态。

????那么问题来了,学区房到底还能坚挺多久呢?

????既然虹桥学区房成交量在下降,是不是也说明价格还是会下来一点

????成交量下降的原因,上面我们也已经提到了,这里不再赘述。

????指望学区房没人买,然后降价,这是不太现实的事。同理好比鼓动大伙儿都不买苹果的产品,苹果手机就会便宜卖。

????学区房的价格,始终还是市场在左右。

????前几天,关于接下来一波城区新盘的价格猜想,引起了广泛的热议。城区内热门地段的新房即将上2万一平,这个已经是可能性很大的事了。

????看完新楼盘,你再看虹桥的学区房,不管是从学区、地段、配套哪方面考虑,都无可挑剔。是不是觉得,学区房可能还真值那么多?

????如果你认可学区,我想你一定会说值。那这其中体现的就是学区资源的市场价值。

结语

????教育资源公平分配,道阻且长。作为同样买不起学区房的一族,510小编也衷心希望这一天早日到来。

????哪天我们可以不说“学区房”这三个字了,那时候,教育才算真正进步。

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